WOZ-portaal Achtkarspelen beschikbaar
04 apr 2005
WOZ-portaal Achtkarspelen beschikbaar
BUITENPOST - Onlangs heeft u het aanslagbiljet gemeentebelastingen ontvangen. De tarieven voor de OZB belastingen zijn gebaseerd op de WOZ-waarden met waardepeildatum 1 januari 2003. Om deze waarden te bepalen is uw woning getaxeerd. In het WOZ-portaal van de gemeente Achtkarspelen kunt u het taxatierapport van uw woning (als eigenaar of gebruiker) raadplegen.
U kunt gebruik maken van het WOZ-portaal door in te loggen met uw sofi-nummer (9 cijfers), geboortedatum, postcode en huisnummer (eventueel met letter).
Op deze site vindt u alle belangrijke WOZ-informatie over onze gemeente. Zo kunt u algemene informatie vinden over de Wet WOZ en de uitvoering van deze Wet. Tevens treft u op deze site informatie aan over de inventarisatie en de waardevaststelling van uw object (uw woning of bedrijfsobject). Het WOZ-portaal geeft u de volgende mogelijkheden:
- opvragen geregistreerde kenmerken van uw eigen object
- opvragen objectkenmerken van alle woningen in uw gemeente (zonder waarde, dit i.v.m. privacy)
- opvragen gegevens van waarde onderbouwende objecten inclusief de waarde (wettelijk toegestaan)
- het maken van opmerkingen bij door u zelf geconstateerde fouten in de objectkenmerken van uw eigen object (de ambtenaar zal deze opmerkingen beoordelen en eventueel aanpassen)
- het raadplegen en uitprinten van het taxatieverslag van uw object
- conceptbezwaarschrift printen
Het taxatieverslag
Eén van de doelstellingen van de Wet WOZ is duidelijkheid. Daarom moet een gemeente een belanghebbende ook inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente verzoeken om een taxatieverslag.
Eén van de doelstellingen van de Wet WOZ is duidelijkheid. Daarom moet een gemeente een belanghebbende ook inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente verzoeken om een taxatieverslag.
Het taxatieverslag van een onroerende zaak bevat, naast de aanduiding van het object en de kadastrale gegevens, enkele kenmerken die van groot belang zijn voor de waardebepaling. In ieder geval vermeldt het taxatieverslag de aard van het object (het type woning), het bouwjaar en de grootte van het object. Daarnaast wordt eventueel melding gemaakt van bijzondere kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.
Verder geeft het taxatieverslag inzicht in de aansluiting op de markt. Bij woningen geschiedt dit door de vermelding van de verkoopprijzen (of eventueel de vastgestelde waarden) van enkele vergelijkbare woningen. Bij niet-woningen geschiedt dit door het weergeven van de opbouw van de taxatie (huurwaarde en kapitalisatiefactor of herbouwwaarde en correctiefactoren). Het taxatieverslag wordt niet aan derden verstrekt.
Taxeren van onroerend goed is het, op deskundige wijze, combineren en verwerken van informatie over objecten en marktinformatie. Daarom verplicht de Wet WOZ gemeenten om beide soorten gegevens permanent bij te houden. Mutaties van objectkenmerken moeten in de administratie continu worden verwerkt. Ook alle transacties (verkopen, huurovereenkomsten niet-woningen) moeten permanent worden gevolgd en geregistreerd. Het taxatieverslag toont ook gegevens over objecten en de markt.
Inzicht in de waardebepaling
Aan de hand van het taxatieverslag kunt u de gegevens van uw object toetsen. Misschien vindt u onjuistheden in sommige gegevens van het taxatieverslag. Dan zou dat kunnen betekenen dat ook de vastgestelde waarde onjuist is. Kleine afwijkingen hebben echter geen invloed op de waarde. U kunt het taxatieverslag niet vergelijken met het taxatierapport van bijvoorbeeld een makelaar. De gemeente beschikt namelijk ook nog over belangrijke andere gegevens die zijn opgenomen in geautomatiseerde gegevensbestanden.
Aan de hand van het taxatieverslag kunt u de gegevens van uw object toetsen. Misschien vindt u onjuistheden in sommige gegevens van het taxatieverslag. Dan zou dat kunnen betekenen dat ook de vastgestelde waarde onjuist is. Kleine afwijkingen hebben echter geen invloed op de waarde. U kunt het taxatieverslag niet vergelijken met het taxatierapport van bijvoorbeeld een makelaar. De gemeente beschikt namelijk ook nog over belangrijke andere gegevens die zijn opgenomen in geautomatiseerde gegevensbestanden.
De taxatie van uw object heeft plaatsgevonden in het kader van de Wet WOZ. De gegevens op het taxatieverslag voldoen derhalve ook aan de criteria van de Wet en de voorschriften van het toezichthoudend- en adviserend orgaan “de Waarderingskamer” te Den Haag zoals beschreven in de Waarderingsinstructie 2003. U kunt het taxatieverslag printen.
Indien u niet beschikt over de mogelijkheden van een printer dan kunt u de gemeente ook schriftelijk verzoeken om een taxatieverslag. Het taxatieverslag zal u dan binnen 2 weken worden toegezonden.
Bron: Gemeente Achtkarspelen (04-04-2005)
